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2021投资澳洲房产怎么?了解完这五个方面再做决定

2021-03-29 12:02推荐阅读:澳洲房产  

 

  2021投资澳洲房产如何?让我们先来回顾一下2020年澳洲房产的状况。在过去的2020年,疫情造成的封锁在很大程度上影响了澳大利亚房地产市场。虽说房价下降了,但是一系列政府措施以及维多利亚州的解封导致房地产市场的持续复苏。

  澳大利亚房地产公司Real Estate分析了2020年的数据,对2021年的市场做出了五项预测。

  01购买需求将继续维持在较高水平

  不过,到2020年,大多数人将受到经济衰退和失业率上升的影响。 但在2020年下半年,房屋交易数据一直在急剧上升。

  该银行发布的数据显示,家庭储蓄达到了1970年代以来的最高水平。 另一方面,一些州采取了多种购房激励措施来刺激房地产市场。例如HomeBuilder计划,首次购买者和印花税减免。这些政策鼓励澳大利亚人购买房地产。

  这是因为大多数购房激励措施将持续到2021年,并且利率将保持多年低位。 到2021年,房屋需求可能仍会很高。随着2021年流行病的消亡和就业人数的增加,房屋销售可能会创下新纪录。

  02部分租赁市场仍将面临挑战

  在流行期间,城市房地产租赁市场面临困难时期。

  市中心的房屋租赁市场在很大程度上取决于移民人口,无论是来自海外学习或工作的移民,还是来自其他州的移民。 到了2020年,由于新的王冠病的蔓延,移民人数大大减少了。 因此,城市中心地区对公寓的需求较低,导致价格随后下跌。

  这可能会持续到2021年。澳大利亚的边界仍然关闭。 同时,随着租约期满,一些租户可能正在寻找更好,更便宜的住所。 为了吸引租户,房东之间将进行激烈的竞争以降低价格。

  03首次购房者减少

  由于投资者减少,借贷成本降低以及政府鼓励购房,预计到2020年,首次购房者的数量将急剧增加。首次购房者在2020年10月获得了创纪录的贷款,同比增长48.6%。

  与此同时,尽管最近这种情况已经开始改变,但近几个月来,投资者的借款比首次购房者要少。

  澳大利亚政府的HomeBuilder计划已延长至2021年,这意味着首次购买者的活动在接下来的三个月中将继续增加。但是,该政策提出了一些首次购房者的原始计划,因此一旦HomeBuilder计划结束后,首次购房者的数量将大大减少。

  另一方面,尽管投资者贷款一直很低。但是随着其他类别的利率和收益处于历史低位,房地产投资将在2021年变得越来越受欢迎。

  2021年可能不是投资者想要的房地产类型。他们没有在市中心寻找公寓,而是在寻找新的住房开发和区域市场。

  04海外移民减少将对新房产生影响

  近年来,人口增长一直是住房需求的驱动力。 尽管澳大利亚的出生率一直在下降,但该国仍然有相对较大的移民人口。

  澳大利亚的移民政策规定,如果非澳大利亚人想购买房产,他们通常必须购买新房。 因此,大量的新房交易量是由非澳大利亚人推动的。

  由于新的王冠病,澳大利亚边境将一直关闭到2021年,而移民人数的减少将对新的国内市场构成挑战。

  尽管政府试图通过推出优惠政策来抵消其影响,但这些政策的重点是新土地和住房,而不是公寓。

  因此,公寓开发商减少了供应,而专注于较小的,业主自用的开发项目。

  05房地产价格持续上涨

  在2020年的衰退中,澳大利亚房地产市场表现出了显着的韧性。 在强劲的需求和较低的借贷成本的推动下,最近几个月房地产价格持续上涨。

  除非有待售房屋数量激增,否则这种情况在2021年不会改变。

  通过上文分析我们可以了解到,2021年是澳洲房地产市场强劲的一年。新冠疾病引起的封锁改变了一些人的购房态度,因此某些地区将受到特别关注,并成为房地产市场上的新热点。

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